Костанай: состояние рынка недвижимости

Недвижимость – одна из актуальных тем, которые обсуждаются гражданами. Люди планирующие покупку жилья, и те, кто пока не испытывает потребности в изменении жилищных условий, стремятся держать руку на пульсе, быть в курсе цен, новых программ. Обзор состояния рынка и прогноз от экспертов предоставим в статье.

 

Анализ рынка жилой недвижимости

 

Цены на жилую недвижимость в Костанае растут из года в год, что подтверждается цифрами. Так, в 2022 году квадратный метр в новостройке стоил в среднем 267 500 тенге, на вторичном рынке – 362 932 тенге. В 2023 году стоимость квадрата на вторичном рынке возросла до 369 979 тенге, при этом застройщики старались удержать прайс, и цены на новостройки в среднем остались прежними. Тем не менее, эксперты констатировали снижение спроса вдвое. Основными причинами стали ограничения по госпрограммам и увеличение порога достаточности ЕНПФ. Ускоренная инфляция и невысокие доходы населения  не дают возможности купить жилье по стопроцентной оплате наличными одним платежом. Это в свою очередь дает дополнительную нагрузку на застройщиков и повышает риски долгостроев.

 

Завышенные цены на вторичном рынке поспособствовали тому, что потенциальные покупатели чаще стали рассматривать объекты от застройщика. В большей степени это касается граждан в возрасте 18-35 лет. Наиболее часто сделки совершаются с однокомнатными квартирами в ЖК эконом- и комфорт-класса. Ознакомиться с актуальными предложениями города можно здесь: https://homsters.kz/estate/search/kostanayskaya-oblast-kostanay-and-flat-and-1-room.

 

Анализируя сделки с «вторичкой», востребованы 1-2-комнатные квартиры особенно в мкрн «Аэропорт», где наблюдается снижение цен. А вот «Юбилейный» демонстрировал рост ценника. 

 

На начало 2024 года нижний порог цен на первичное жилье стартует от 300 000 тг/м2. Цены на квартиры вторичного фонда выросли до 400 000 тенге за «квадрат».

 

Относительно аренды, в 2023 году цены возросли до 50% по сравнению с 2022 годом. К концу 2023 – началу 2024 года спрос на съемное жилье снизился, что подтвердили в ОАРК.

 

Какие изменения ожидаются? 

 

Эксперты в сфере недвижимости считают, что сейчас рынок за покупателем. Имея деньги на руках можно торговаться по любому объекту и рассчитывать на индивидуальные условия, если речь идет о покупке жилья от застройщика. Тем не менее, ожидать падения цен не приходится. Девелоперы говорят, прайс на строительные материалы и недостаток внутреннего производства попросту не дадут этого сделать. Квартиры будут дорожать, но не стремительно, на 0,5%-1% в связи с увеличением накладных расходов и трат на производственные процессы.

 

Хотя весной, с запуском новой ипотечной программы «9-20-25» возможен подъем до 10%. Насколько средства дойдут до города сложно спрогнозировать, поэтому желающим  купить квартиру в Костанае лучше поторопиться. Некоторые и вовсе считают, что грядущий год будет сложным в связи с совокупностью глобальных политических событий, падением спроса на нефть. Сейчас самое время задуматься о вложении и сбережении средств.